23/05/2014 - Chiarimenti in materia di compravendita immobiliare: Risoluzione

Con Risoluzione 20 maggio 2014, n. 53, l'Agenzia delle Entrate ha fornito indicazioni circa la modalità di pagamento del corrispettivo nel caso di pagamenti rinviati ad un momento successivo rispetto al perfezionamento degli atti di cessione immobiliare, nel caso in cui l'acquirente sia una persona fisica.

In particolare, l'Amministrazione Finanziaria ha chiarito che nell'ipotesi in oggetto, l'obbligo di indicazione analitica delle modalità di pagamento del corrispettivo può essere assolto fornendo in atto gli elementi utili alla identificazione in termini di tempi, importi ed eventuali modalità di versamento di quanto dovuto a saldo. In tali casi l'indicazione nell'atto degli elementi relativi ai pagamenti futuri esclude che possa essere irrogata la sanzione amministrativa e la correlata sanzione impropria, ossia l'assoggettamento dell'atto alla procedura di accertamento di maggior valore art. 52, comma 1, TUR.

In data 20 maggio 2014, l'ENEA ha pubblicato sul proprio sito la risposta alla FAQ n. 61 riguardante la compatibilità dell'agevolazione fiscale del 55-65% per riqualificazione energetica degli immobili con specifici incentivi disposti da regioni, province e comuni.

In particolare, è stato chiarito che, dalla lettura congiunta dell'art. 28, comma 5, D.Lgs. n. 28/2011 e dal Decreto MISE 28 dicembre 2012, emerge che le detrazioni per risparmio energetico, con decorrenza 3 gennaio 2013, siano:

• compatibili con specifici incentivi disposti da Regioni, Province, Comuni (a condizione che detti incentivi prevedano la cumulabilità con le detrazioni fiscali e che si usufruisca degli stessi per la parte di spesa eccedente gli incentivi "locali");
• non cumulabili con altre agevolazioni fiscali previste da altre disposizioni di legge nazionali per i medesimi interventi.

La Corte di Cassazione ha affermato che il "cantiere stradale" può considerarsi "dipendenza aziendale" ai sensi dell'articolo 413 c.p.c. e, pertanto, ciò è sufficiente a dare competenza al tribunale del territorio ove il cantiere stesso si trova.

I giudici della Corte Suprema nella Sentenza n. 11320 del 22 maggio 2014 hanno infatti precisato che il cantiere stradale, essendo dotato di beni dell'impresa, può essere inteso come una struttura organizzativa di ordine economico-funzionale, per quanto elementare: di conseguenza la causa di licenziamento del lavoratore non è di competenza del tribunale ove ha la sede l'azienda, ma di quello competente sul territorio dove si trova il cantiere presso il quale l'operaio era impiegato.

Come noto, ai sensi del DPCM del 19 febbraio 2014, l'imposta sostitutiva del 10% è applicabile per l'anno 2014 compatibilmente con quanto previsto per l'anno 2013 e di conseguenza, solamente a quelle somme riconducibili ad incrementi di produttività o efficienza, così come stabilito negli accordi di produttività di secondo livello.

Confcommercio Imprese per l'Italia e le Organizzazioni sindacali Filcams - Cgil, Fisascat - Cisl e Uiltucs - UIL, in data 5 maggio 2014 hanno sottoscritto, in sede nazionale, un accordo che rappresenta un modello da recepirsi nel secondo livello di contrattazione ai fini della concreta applicazione della detassazione per l'anno 2014.

Analogamente a quanto già sottoscritto con accordo 20 giugno 2013, tra le somme agevolabili contenute nel modello di Accordo del 2014, vanno genericamente ricondotte tutte le quote retributive, compensi, le maggiorazioni o i premi, erogati in relazione a prestazioni lavorative diverse da quelle legate al lavoro ordinario e comunque riconducibili ad incrementi di produttività o efficienza.